| 2010年南京市城市房屋拆迁新条例公示 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
作者：佚名 来源：本站原创
据介绍，自1991年南京市第一部拆迁管理办法颁布实施以来，20多万户被拆迁居民改善了住房条件，全市人均住房面积由7.3平方米增长到去年底的21.4平方米。 新的拆迁条例有明显的特点：一是突出保护群众利益。在补偿水平上，实行最低单价和最低总额保障两条保障线，如被拆迁房屋市场评估价低于政府确定的拆迁补偿指导价格，以拆迁补偿指导价格为最低补偿单价进行保障，如其获得的货币补偿款总额仍低于最小套型经济适用住房总房款，补足至总房款，实行最低总额保障。二是大力推进市场化进程。对原有拆迁补偿办法进行重大调整，改变拆迁补偿由政府依托土地级别定价的模式，重新划定了拆迁补偿区位，确立了市场化评估体系，根据市场化评估确定拆迁补偿标准。三是全面贯彻省《条例》精神。在大于房屋建筑面积的土地使用权面积的处理，不满5年被拆迁房屋的补偿等方面均与省《条例》保持一致。四是构建综合社会保障体系。明确有关部门在被拆迁户就学、就医、就业和最低社会保障等方面的责任和义务，努力为群众考虑得更多一些，想得再细一些。五是依法严格规范拆迁操作。制定了拆迁公示制度、信访投诉接待制度、目标责任承诺制度、拆迁举报制度、拆迁稳定监管制度、责任追究制度等六项制度，强化拆迁行业管理，全面规范拆迁行为。 新的拆迁管理办法公示至2009年12月10日24时止。在“中国南京”政府网站（www.nanjing.gov.cn)、南京房地产信息网（www.njhouse365.com）、南京拆迁网（www.njcqb.com）向社会公示。市民的建议和意见，可邮寄信函至南京市政府法制办行政法规处（北京东路41号，邮编210008）和南京市房产局拆迁处（华侨路52号，邮编210029），也可登陆南京房地产信息网www.njhouse365.com参与讨论，并可将相关意见和建议通过电子邮件，发送到南京房地产信息网上开通的专用邮箱cqb@njhouse365.com。市民在发表意见和建议时署上真实姓名，留下详实联络方法，以便保证意见和建议的真实性，方便与政府部门与市民沟通。拆迁办法起草小组将于12月11日至20日，集中研究所收集的意见和建议，进一步修改完善拆迁办法及配套文件。（黄南 刘大颖） 南京市城市房屋拆迁区位补偿指导单价
南京市城市房屋拆迁区位级别划分方案 其中建邺区所辖江心洲，栖霞区所辖八卦洲镇不列入南京市城市房屋拆迁区位划分范围，其国有土地上的房屋拆迁补偿，可参照南京市城市房屋拆迁区位级别六级区位的相关标准执行。 一、拆迁区位划分情况概述 1、南京市玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、雨花台、栖霞8个城区共划分为6个级别27个分区，其分布如下表：
2、城市房屋拆迁区位级别划分情况表 ：
3、上述区位级别情况详见“南京市城市房屋拆迁区位级别图”。 二、城市房屋拆迁区位划分范围:
教你如何按新拆迁法算账 案例一：按市场评估价格确定拆迁补偿金额 玄武区某处混合结构多层住宅成套房，1991年建成，建筑面积58.42平方米，该处房屋所处拆迁区位级别为二级，补偿指导单价为3600元／平方米。按新拆迁法评估单价为4279.36元/平方米，高于该拆迁区位补偿指导单价。 该处房屋货币补偿金额根据评估单价和被拆迁房屋的建筑面积确定，总额=4279.36元／平方米×58.42平方米＝250000元。 案例二：适用最低单价保障确定拆迁补偿金额 玄武区某处混合结构多层住宅成套房，1986年建成，建筑面积50.88平方米，该处房屋所处拆迁区位级别为二级，补偿指导单价为3600元／平方米。按新拆迁法评估单价为3537.74元／平方米，低于该拆迁区位补偿指导单价。 该处房屋货币补偿金额按照拆迁补偿指导单价和被拆迁房屋的建筑面积计算，总额＝3600元／平方米×50.88平方米＝183168元。 案例三：适用“双保障线”确定拆迁补偿金额 玄武区某处混合结构多层住宅非成套房，1984年建成，建筑面积18.31平方米，被拆迁人仅有此一处住宅。该处房屋所处拆迁区位级别为二级，补偿指导单价为3600元／平方米。按新拆迁法评估单价为3276.90元／平方米，低于该拆迁区位补偿指导单价。 该处房屋货币补偿金额按照拆迁补偿指导单价和被拆迁房屋的建筑面积计算，总额＝3600元／平方米×18.31平方米＝65916元，该总额仍低于南京市当年最小户型标准的经济适用住房总价，按照该经济适用住房总价予以补偿。南京市最小户型标准的经济适用住房总价＝1600元／平方米（经济适用住房平均单价）×45平方米（最小户型标准）＝72000元。该户最终获得的房屋货币补偿金额为72000元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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江苏在线消息：今天，南京市新拆迁办法及配套体系的征求意见稿正式向社会公示，广泛征求人民群众的意见和建议。